Aidat ödemeyen kiracının borcunu kim öder?
Kiracının kira borcunu ödememesi ev sahibi için bağlayıcı olduğundan, kat maliklerinin kira borçlarını takip etmeleri ve gerektiğinde kendilerinin ödemeleri gerekmektedir. Çünkü devredilecek mal, kat malikine aittir.
Apartman aidatını ödemeyen ev sahibine ne yapılır?
Konut veya kat mülkiyeti yönetimi, aidatlarını ödemeyen kiracı veya ev sahibine karşı icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Bu husus Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 634. maddesine uygundur.
Apartman aidatı en fazla kaç ay ödenmezse icra gelir?
Tüm apartman sahipleri, hayatta olsunlar veya olmasınlar, aidatı ödemekle yükümlüdürler. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bir son tarih belirtilmediği için bu soru tamamen diğer apartman sahiplerine veya yöneticiye kalmıştır. Başka bir deyişle: aidat borcu bir ay boyunca ödenmese bile aidat borcu icra takibine tabi tutulabilir.
Kiracı apartman aidatı ödenmezse ne olur?
Yeni düzenlemedeki ilk dikkat çeken değişiklik, kirasını ve kira borçlarını ödemeyi bırakan kiracının tahliye edilebilmesidir. Bu durumda, mülkü kiraya veren ev sahibi, kiracıya, sözleşmede kararlaştırılan süre içinde kirayı veya ücret borcunu ödemeyen kiracıya karşı 30 günlük ödeme süresi içeren bir hatırlatma gönderecektir.
Site aidatını ödemeyen kiracıya ne yapılır?
Bunun için ev sahibi İcra Sevk Ofisi’nden sonra İcra Müdürlüğü’ne başvurmalıdır. Gerekli belgeler bu Müdürlük tarafından sağlanır. Bu şekilde icra makamı emrini borçluya iletir. Kirayı borçlu olan kiracı bu emri kabul eder ve borcunu belirtilen süre içinde ödemezse, icra takibi tamamen başlatılır.
Eski aidat borcu kime aittir?
Hem satıcıyı hem de alıcıyı etkileyen bu konulardan biri de evin satış öncesi borçlarıdır. Bu borçlar, vergiler ve harçlar gibi evin mülkiyetinden kaynaklanan borçlar olabilir. Evin eski borçları ile ilgili olarak: “Evin yeni sahibi eski borçlardan sorumlu tutulamaz.” Aşağıdaki gibi bir Yargıtay kararı vardır.
Apartman aidatı ödememek suç mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliklerinin her biri, aralarında farklı bir anlaşma olmadığı sürece, sabit orana eşit olarak katkıda bulunmakla yükümlüdür. Katkı paylarını ödemeyen kiracıya karşı karşı icra takibi başlatılabilir.
Ödenmeyen aidat ve icra takibi nasıl yapılır?
Ücret borçlarının tahsilinde ilamsız icra yoluna başvurulur. Bu nedenle borçluya ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 günlük itiraz süresi uygulanır. Borçlu 7 gün içinde yetkili icra makamına itiraz etmezse icra takibi sonuçlandırılır.
Ne gibi hallerde apartman aidatı ödenmez?
Genel bir kural olarak, hizmetler eksik veya yetersizse, sakinler veya mal sahipleri katkı payı ödememe hakkına sahiptir. Bu durumda, sakinler veya mal sahipleri genellikle sorunları bina yönetimine veya yerel yetkililere bildirmeli ve sorunun çözülmesi için önlem alınmasını talep etmelidir.
Aidat borcu için ihtarname şart mı?
◼️İcra takibine başlamadan önce ödenmemiş borçlar için hatırlatma gönderme zorunluluğu yoktur. Uygulamada, bazı site ve konut idareleri ara sıra nezaketen mülk sahiplerine veya kiracılara bu tür hatırlatmalar veya uyarılar gönderebilir.
Apartman aidatı geç ödenirse ne olur?
İnşaat masrafları düzenli ödenir ve huzurlu bir yaşam kurulur. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri, payları oranında binanın ortak giderlerinden sorumludur. Ancak, diğer kat malikleri veya yönetici, borçlarını zamanında ödemeyen kat maliklerine karşı icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.
2 ay aidat ödenmezse ne olur?
Katkılar ödenmezse, borçluya karşı icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir. Aynı şekilde, faydalanıcı sahiplerin dava açma ve işlem başlatma yetkisi vardır. Ödenmemiş katkılar için, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, gecikilen günler için aylık %5 oranında gecikme cezası uygulanır.
Kiracinin ödemedigi aidattan ev sahibi sorumlu mudur?
Kural olarak, kusur mülk sahibindedir. Ancak kiracı, kira bedelinin üst sınırı olmak üzere, aidat borçlarından dolayı mülk yönetimi tarafından sorumlu tutulabilir.
Apartman aidatı ödemeyene ne yapılır?
Katkı payını diğer mülk sahiplerinden biri veya yönetici tarafından ödemeyen bir mülk sahibine karşı dava açılabilir ve icra takibi başlatılabilir. İddiaya aylık yüzde beşe kadar faiz bile talep edilebilir.
Kiracının aidata itiraz hakkı var mı?
Özetle, kiracıların kira sözleşmesindeki hukuka aykırı hükümlere veya aşırı gerekliliklere itiraz edebilmeleri mümkün olmakla birlikte, aidat ödeme zorunluluğu gibi kira sözleşmesinin şartlarıyla tutarlı olan hususlara itiraz etmeleri mümkün değildir.
Yönetici parasını kiracı mı öder ev sahibi mi?
KMK’ya göre, tüm masraflardan sorumlu asıl kişi daire sahibidir. Yasa, niteliği ne olursa olsun tüm masrafların daire sahipleri tarafından karşılanacağını belirtir ve kiracıların ortak masraflar ve avans ödemelerinden doğrudan sorumlu olduğuna dair bir ifade yoktur.
Site yönetimi kiracıyı icraya verebilir mi?
Bina yönetimi, ödenmemiş ücretler için apartman sahibine veya kiracıya karşı yasal işlem başlatabilir. Zaman sınırı yoktur. Kurul, aidatlarını iki ay üst üste veya üç ay üst üste ödemeyenlere karşı icra takibi başlatabilir. Apartman sahibi, kiracının ödemediği ücretlerden de sorumludur.
Kiracı apartmanda hangi masrafları karşılar?
Kiracı, daire aidatı gibi binanın bakım ve temizlik masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece kiracı, su ve elektrik gibi faturaları ödemek zorundadır. Bu masraflar kira bedelinden düşülemez.
Kiracının aidata itiraz hakkı var mı?
Özetle, kiracıların kira sözleşmesindeki hukuka aykırı hükümlere veya aşırı gerekliliklere itiraz edebilmeleri mümkün olmakla birlikte, aidat ödeme zorunluluğu gibi kira sözleşmesinin şartlarıyla tutarlı olan hususlara itiraz etmeleri mümkün değildir.